07年我区物业中介行业经营状况简析

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07年我区物业中介行业经营状况简析

2008-04-17 16:57:53.0 丰台区统计局调查队

    2007年我区规模以上（年营业收入500万元及以上）物业管理、中介服务及其他房地产企业资产规模不断扩大，主营业务收入稳步增长。
    一、资产规模不断扩大，物业管理企业增长最快
    从2005至2007年，我区物业管理、中介服务及其他房地产企业的资产总规模不断扩大，连续两年呈两位数增长：2006年为33亿元，比2005年增长26.9%；2007年为41.8亿元，比2006年增长26.5%。按行业类别分，物业管理企业资产最多、增长最快、所占比重最大。07年资产总计为 23.2亿元，比上年同期增长55.2%，占总资产的55.6%。此外，随着物业管理业的稳步发展，企业资质等级偏低的状况逐步得到改善，一、二级资质的企业已经由2005年的10家发展到07年的17家，所占比重也由17.8%上升到31.5%。
    二、主营收入稳步增长，物业管理企业的拉动作用明显
    07年物业管理、中介服务及其他房地产企业实现主营业务收入12亿元，同比增长5.1%。按行业类别分，物业管理企业实现主营业务收入9.9亿元，同比增长19.9%，占总收入的82.2%。中介服务和其他房地产企业分别为0.3亿元和1.8亿元，同比分别下降71.1%和10.2%。可以看出，物业管理企业主营业务收入的快速增长拉动了全行业主营业务收入的增长。按经济类型分，有限责任公司和私营企业仍占绝对比重，共实现主营收入10.2亿元，占主营业务总收入的84.4%，同比增长了8.2个百分点。
    三、整体效益下滑，行业间实现利润差距悬殊
    07年全行业利润总额为1亿元，同比下降26.4%。按行业类别分，物业管理、中介服务及其他房地产活动三个行业实现利润差距悬殊：物业管理企业实现利润总额0.7亿元，同比增长42.7%；其他房地产企业为0.2亿元，同比增长82.9%；中介服务企业仅为890.1万元，同比下降88.2%。中介服务企业效益下滑主要是因为受到07年房地产市场低迷的影响，造成业务量收缩，成交量减少。
    四、盈利能力下降
    企业的盈利能力主要通过以下几个指标来反映，指标越高，表明企业主营业务市场竞争力越强，发展潜力越大，盈利能力越强。07年物业管理、中介服务及其他房地产企业主营业务利润率为27.8%，成本费用利润率为8.2%，总资产利润率为2.7%，资本金利润率为8.5%；分别比上年下降6.6%、4.4%、1.8%和3.8%。上述指标数据反映出物业管理、中介服务及其他房地产企业成本费用控制得不好、经营管理水平不高、市场竞争力和盈利能力下降。