2025年

全区老旧小区改造实现新开工140个小区新完工32个小区

“十四五”时期

全区已开工287个小区，919万平方米其中已完成112个小区，332.5万平方米

外墙搭起脚手架，工人们正在进行保温层施工，部分楼栋已换上崭新的窗户……对于丰台区马家堡西里的居民而言，眼前这番忙碌景象，正悄然编织着他们期盼已久的宜居新梦。作为丰台区重点惠民工程，由丰台城市更新集团所属北京市丰房建筑工程有限公司承担的马家堡西里老旧小区综合改造项目，已全面进入快节奏施工阶段，这个涉及4378户居民、总改造建筑面积近30万平方米的大型项目，是丰台区老旧小区改造稳步推进的生动缩影。 

截至10月底，2025年全区老旧小区改造实现新开工140个小区，涉及建筑面积403万平方米；新完工32个小区，涉及建筑面积90万平方米，成千上万居民的安居愿景正一步步照进现实。“十四五”时期，按照北京市政府要求，丰台区老旧小区改造通过“自下而上的申报制”与“自上而下的任务制”相结合的方式压茬推进。截至目前，全区已开工287个小区，919万平方米；其中已完成112个小区，332.5万平方米，惠及居民约53123户。

33栋楼宇同步改造

多工序平行推进抢工期

马家堡西里小区建成年代较早，公共设施老化、楼体节能不足等问题日益凸显，曾是许多居民心头的一块石头。此次综合改造覆盖面广，包括8栋高层住宅和25栋多层住宅，同时升级小区室外环境超过11万平方米。 

“工期紧、任务重，是我们面临的最大挑战。自9月下旬正式开工以来，为最大限度减少对居民生活的影响并保证进度，项目团队采用了‘平行作业法’，将外墙保温、内墙翻新、窗户更换、弱电改造等多道工序同步推进。”项目承建方丰房公司相关负责人介绍，“我们深知，早一天完工，居民就能早一天受益。” 

针对北京冬季气温低、有效施工时间短的难题，项目团队提前优化了砂浆、外墙涂料等材料的配方，以适应低温环境，并采取了“先阴面、后阳面”的灵活施工策略，充分利用白天时间保障施工质量。“眼看冬天来了，先把背阴面的保温做好，家里也能早点暖和起来。”现场一位工人的话，道出了施工安排中蕴含的民生考量。 

截至目前，项目已取得实质性进展，13栋多层住宅正全面进行外墙保温及外窗更换，5栋高层住宅也同步开展相关作业。按当前进度，核心施工任务于11月底完成。据悉，12月中下旬前，所有33栋住宅楼将全部完成外墙保温与外窗更换工作。

质量安全双线管控

居民沟通群成“连心桥”

在追求速度的同时，工程质量与施工安全被视为不可逾越的“生命线”和“高压线”。项目建立了全流程管控体系，对进场的重要建材实行严格的“双验收”制度，确保所有材料符合国家环保与安全标准。施工过程中推行“三检制”，技术人员全程旁站监督，重点把控外墙保温粘贴、门窗安装密封等关键工序的施工质量。“这房子是咱们百姓要住很多年的，质量上绝对不能含糊。”一位项目质检员的话掷地有声。

老旧小区改造，不仅是建设工程，更是民心工程。为保障信息畅通、及时响应诉求，项目方联合社区建立了居民沟通微信群，这个群如今成了项目组与4378户居民的“连心桥”。群里不仅实时公示施工进度、进行政策解读，专人在线答疑，更充满了居民对未来的期待：“什么时候到我们楼换窗户？”“新做的保温层，今年冬天家里温度能提高几度？”……对于通过12345市民热线等渠道反馈的问题，项目团队会同属地力量，建立快速响应机制，力求在施工推进、民生保障和城市正常运行之间找到最佳平衡点。

因楼施策攻克难题

技术方案适配特殊结构

马家堡西里小区楼型多样、结构复杂，为改造带来了不少技术难题。例如，面对高层住宅，项目采用吊篮作业与分段施工相结合的方式，在确保安全的前提下，有效提升了外墙施工效率。而对于54、55、56号楼这类拥有阶梯式阳台、宽挑出飘窗等特殊结构的“筒子楼”，则量身定制了“北立面脚手架施工+东西立面局部作业”的组合方案，精准利用有限空间完成保温层敷设。施工人员笑称：“咱们这就像‘量体裁衣’，再特殊的楼型，也得让它既保暖又美观。” 

在居民关注的户内管线改造方面，项目坚持“因户施策”，根据每户具体情况进行个性化方案优化，将“麻烦”降到最低，将“舒心”放到最大。同时，对公共区域杂乱的弱电线缆进行统一规整，合理规划线槽路由，让楼内环境更加整洁、安全，居民出门进门心情也更舒畅。 

从斑驳的墙面到崭新的立面，从老化的管线到畅通的管网，马家堡西里的悄然“蝶变”，是丰台区持续推进老旧小区改造、提升市民居住品质的一个坚实脚印。随着全区改造工作的深入，越来越多的居民正推开窗户，迎接他们的宜居新家，也迎向更有温度、更具品质的新生活。

“十四五”累计开工287个小区 

改造惠及5.3万余户

马家堡西里小区的改造进展，是丰台区系统性推进老旧小区改造的组成部分。“以前看着别的小区改造完又新又暖和，心里可羡慕了。现在终于轮到我们，感觉日子更有盼头了。”小区老住户李大爷的感慨，代表了许多居民的心声。 

“十四五”时期，按照北京市政府要求，丰台区老旧小区改造通过“自下而上的申报制”与“自上而下的任务制”相结合的方式压茬推进。截至目前，全区已开工287个小区，919万平方米；其中已完成112个小区，332.5万平方米，惠及居民53123户。 

这一系列数据背后，是超过五万个家庭告别“老、破、旧”，迎来“新、暖、美”的温暖故事，标志着丰台区在切实改善居民居住条件的道路上取得了扎实成效。（记者 原梓峰）