延续统筹模式

　　再造综合楼宇新标杆

　　2016年底，由卢沟桥乡统筹乡域内七家单位资源融合而建设的恒泰广场正式开门营业。其独有的统筹模式为乡村产业升级探索出了一条崭新途径，也为金唐西联大厦落户丽泽提供了可借鉴的案例。

　　为融入丽泽共同发展，卢沟桥乡三路居村（现金鹏天润社区）、东管头村、菜户营村、马连道村经反复研讨，决定延续统筹模式，融合各村实际资源握指成拳形成合力。同时与凤凰利华公司合作共同出资成立了北京金合置地房地产开发有限公司。2015年1月，以金合公司为主体，经过了52轮激烈的现场土地竞价，最终顺利取得了位于丽泽金融商务区核心区西侧D10地块项目的二级开发权，并确立了金唐西联大厦楼宇综合体项目。该项目由北京市建筑设计研究院进行设计，北京金合置地房地产开发有限公司开发。定位超5A级智能写字楼，总体量17.2万平方米，绿化率30.68%。地上建筑面积12万平方米，地下建筑面积5.2万平方米。其中，写字楼由四个2万到3万平方米独栋组成，属区内罕有的建筑形态，总建筑面积10.8万平方米，地上一、二层规划为商业，建筑面积1.2万平方米。目前项目主体已封顶，正在进行外立面幕墙铺装、机电设施设备安装及室内精装。 

　　预计，金唐西联大厦项目正式投入使用后，入驻企业年缴税金额将达到约2亿元。

　　服务丽泽发展

　　智慧楼宇搭建企业平台

　　瞄准丽泽金融商务区的发展方向，结合自身定位，金唐西联大厦以打造金融服务、科技创新、文化艺术交流中心为目标，按照北京市功能定位和丽泽商务区实际需求进行精准招商布局，其中，写字楼部分将吸纳金融行业、科技行业等高端企业；商业部分为保证整体服务质量，将以吸纳满足写字楼自身及周边企业、职工、客户实际工作生活需求的品牌商店铺为主，以艺术交流业态招商为辅。“根据企业入驻情况，我们将同步对物业、入驻企业、客户、信息等资源进行整合管理与统筹，致力形成最具活力、最具价值、最具成长的企业服务平台。”金唐西联大厦项目负责人招商总监金明华介绍，“通过智慧楼宇的硬件提升和艺术人文主题、健康生活的全覆盖，我们还将逐步实现楼宇从形态到内涵的升级，为企业提供‘艺术商务、智慧管家’的办公体验。”

　　截至目前，金唐西联大厦已接洽了国企、央企、上市公司、民营企业等意向客户。商业部分也接洽了艺术空间、银行、餐饮、健身等能够满足高端写字楼服务需求的业态。

　　自持物业运营

　　为集体经济持续发展提供保障

　　“结合金唐西联大厦的整体业态形式，我们将根据租赁情况和股东单位的实际需要，结合入驻企业及办公人员的实际需求，适时开展沟通交流，合作接洽等各类活动。” 金唐西联大厦项目负责人招商总监金明华表示。

　　作为四个村集体经济组织统筹的重点项目，金唐西联大厦将以北京金合置地房地产开发有限公司为主体自持物业运营。股东单位不仅每年能够按照入股比例获得租金收益分红，还能够依托大厦形成村集体经济与社会企业沟通、交流、合作的互助共赢发展平台。一方面，大厦将根据入驻企业的性质和需求打造产业集群，通过信息发布宣传助推企业获得更多的纵横业务，更好地融入大厦、融入丽泽商圈。另一方面，各股东单位集体经济组织也将通过平台与入驻大厦的高端企业加强沟通交流，深入了解经济社会发展形势，探索更多发展机会，助推集体经济在城市化转型的关键时期有新突破、新发展，为村集体不断满足村民日益增长的精神文化需求和生活品质需求提供坚强的物质保障。

　　以硬件建设为梧桐树，以智慧系统为平台，以符合地区发展需求的高端企业为服务对象。金唐西联大厦通过智慧系统和科学合理的资产管理方式，利用互联网、移动通信网、微信平台技术，为奋斗在丽泽金融商务区发展各行各业的群体，逐步打造与楼宇生活息息相关的商业服务圈。XFTB006