本报讯（特约记者 孙超）作为北京置业的热点区域，今年以来，丰台新房市场供应充足。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1-10月丰台区批准新房上市套数为6178套，同比上涨116.7%。同时，总价1000万元以上的项目成交占比明显提升，占比达到57%，较去年提升26个百分点。2022年1-10月丰台新房成交均价为77494元/平方米，同比上升12.9%。

　　品牌房企云集 看好区域未来发展

　　在业内看来，区域丰富的土地储备为市场住房需求提供了有力的保障。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，作为北京集中供地的大户，今年丰台共成功出让了10宗住宅及商办地块。从溢价率来看，4宗底价成交，其余6宗溢价成交，最高溢价率为15%，整体热度可观。从拿地房企来看，华润置地、中海、首开、龙湖、建发、金茂等均有所斩获，房企竞拍积极性较高，对丰台未来发展信心较足。

　　北京链家研究院资深分析师岳微认为，作为城六区之一，丰台具有内城及内环优势，处于规划逐步落地的时期，城市界面、居住配套不断完善。未来住宅与区域打造相互促进，区域居住品质不断提升，具有较强的发展预期及成长性。

　　多板块供应充足 满足多元化居住需求

　　今年以来，不少新盘于丰台集中亮相。从在售新房板块看，丰台目前在售及待售新房主要分布在丽泽商务区、首都商务新区周边、小瓦窑、园博等区域，多板块多元化供需均衡，覆盖刚需、改善等置业人群。其中，丽泽商务区交通便利、配套完善，主要承接金融街购房者购房需求外溢，目前区域内在售的北京悦府、北京瑞府、端礼著、懋源煜泽台等项目，单价均超过10万元/平方米，主打高端改善产品。

　　小瓦窑临近中关村石景山园、石景山首钢园、丰台科技园。目前新房项目有华曦府、北京城建宸知筑、城建·龙樾天元，销售均价约为7.5万元/平方米，主推三居、四居户型，适合刚需、刚改置业者。

　　园博园板块位于丰台河西(永定河以西)区域，板块聚集着龙湖建工·九里熙宸、西山金茂府、熙悦晴翠项目。其中，龙湖建工·九里熙宸是今年的新盘项目，户型涵盖77-120平方米二居至四居，售价为6.3万元-6.5万元/平方米。

　　改善产品扎堆 考验开发商产品研发力

　　值得注意的是，从今年丰台区新房成交结构来看，高标的、大户型成交更优，总价1000万元以上的房产去化较快，如北京瑞府、端礼著、葛洲坝中国府等，丰台高端住宅具有较强的购买力与认可度。对此，岳微认为，从需求端来说，丰台区新房购房需求以改善置换为主，一部分表现为远郊区向核心区迁移，主要承接房山、门头沟改善住房需求，购房者追求更为完善的生活配套资源;另一部分为核心区向周边区迁移，主要承接海淀、西城置换需求，购房者追求更为优质的居住品质。从供应端来说，丰台作为北京城六区之一，区域面积广阔，横跨南二环至南六环，具有较强的土地供应能力，也是目前少有的能在核心环线供应较大体量新房的区域。结合改善置换为主的购房需求与丰台区自身内城优势，开发企业打造改善产品，是市场供需一致的表现。

　　随着丰台新房迎来集中供应，购房者也将面临更多的产品选择。对此，岳微建议，应优先选择较为成熟的居住板块，丰台受道路交通影响，部分项目存在不利因素，购房时应充分了解，多看房多比较。此外，目前在售新房有新型共有产权、公租房混居住宅、纯商品住宅、共有产权住宅等多种类型，购房者应在购房前充分了解各类住宅的居住属性。

　　来源：新华社客户端