2017年起，丰台街道利用老旧小区服务管理专项经费，在前泥洼社区引入专业停车管理公司，加强对社区的封闭式管理。三年来，丰台街道将包括前泥洼社区在内的多个老旧小区列入规范化停车试点，在治理停车乱象的同时，切实有效地提升了社区的整体居住环境。

　　专业化管理解老旧小区停车困局

　　“每个老旧小区情况不一样，如何把有限的资金用在‘刀刃’上，用到居民的心坎儿里，首先要了解居民最迫切的需求。”前泥洼社区书记马云介绍，“就我们社区而言，这个‘最迫切’莫过于停车乱象。”

　　2017年丰台街道将前泥洼社区最大的院落（一区1-13号楼及二区1-8号楼，11-13号楼，共计1461户）的停车管理委托给专业停车公司，共在社区内施划420个固定车位及28个临时停车位，采取居民自管与市场机制相结合的方式，探索“停车管理带小区封闭”管理模式。

　　“由于单位楼产权性质等历史原因，早年间社区的日常管理费用都由各单位承担，居民没有付费购买服务的意识。”在推行专业化停车管理初期，如何引导居民自愿缴费让马云犯了愁，“为了推进长效管理，一方面我们向居民详细解释宣传政策，另一方面由政府买单，先期投入管理力量，让居民享受到优质服务，看到变化后再逐步引导居民缴费。”

　　2017年至2018年9月，丰台街道投入资金用于安装监控、门禁，进行其他基础设施改造，购买停车管理服务，通过一年的免费服务，让前泥洼社区的居民切实感受到了专业化停车管理带来的红利。2018年9月至今，则按照每车每年1200元的标准，向社区居民收取停车费，让居民实现由全免费到收费的逐步过渡。

　　现在，引入专业停车管理公司的前泥洼社区，“停车难”问题已经成为历史。王福君阿姨说：“原来儿子开车回来看我都要围着小区绕好几圈才能找到停车位，现在可大不一样了，不仅有了固定车位，还能给过来串门的亲戚朋友办理亲情卡，前三小时停车免费。”

　　三种模式为停车管理支新招

　　前泥洼社区不仅有效规划小区内停车位，还与停车公司一起对小区内破损路面、台阶等进行修补，清理楼内堆物堆料，进行微型消防站日常管理、补种绿地等。从“晴天一身土，下雨两脚泥”的老旧小区，到如今环境优美、路灯明亮、监控覆盖、交通便捷、购物方便、开车有地儿停、诉求有人听的新面貌，居民们唠家常时纷纷赞叹社区这些年的喜人变化。

　　而前泥洼社区仅仅是丰台街道老旧小区专业化停车管理模式的一个缩影。“近年来，针对无物业管理的老旧小区车位少、私装地锁严重、外来车辆随意进出小区、占用消防通道等涉及群众切身利益的停车问题，丰台街道大胆探索、积极实践，形成了三种停车管理模式，在停车管理、居民自治方面探索初见成效。”丰台街道社区建设办公室副主任张玲介绍。

　　据了解，针对小区规模大、硬件基础好的老旧小区，社区在居民依法自治的基础上，探索引入市场机制，将停车管理委托专业停车公司，达到了日夜值班、定点巡逻、监控覆盖、停车有序的预期。针对规模小、资源有限的老旧小区，社区在街道资金扶持下进行基础设施改造提升后，采取居民自治的方式，对停车管理、治安防范项目采取居民自治的方式进行管理。针对规模小、资源差、经专业停车公司实地考察后认为难以接管运营的小区，则采取居民自助管理模式。在街道投入资金为小区新建或更换大门的基础上，由居民自行开门（锁门）的方式控制外来车辆挤占小区有限的车位资源。

　　“无论采取哪一种管理模式，最终预期都是希望百姓能切实感受到老旧小区停车管理带来的变化，百姓的笑脸和满意是我们最好的口碑。”张玲说。下一步，丰台街道将继续在其他老旧小区以规范化停车为基础，全面提升辖区整体治理水平，切实让老旧小区整治工作取得实效。XFTB009