本报讯（通讯员 张艳平）云岗街道党工委坚持党建引领，“加法”和“减法”一起做，与王佐镇打破行政壁垒共建物管会，充分调动产权单位、物业企业、居民群众多元主体，建立多方联动服务机制，构建新型物业管理体系，推动形成基层社会治理合力。
南二社区新福小区是典型的单位型小区，东至新苑路，西至王佐福宫路，北至云岗新苑路，南至佃起村。辖区共计17栋居民楼，964户2600人。多为单位自管公房，大部分建于上世纪八、九十年代，产权单位有航天三院31所、北京京丰燃气发电有限责任公司、丰台区教委等。现有华润物业、天岳恒物业两家物业公司。其中南区东里26号院、南区西里55楼两个院属云岗街道南二社区和王佐镇南宫雅苑社区交叉管理，目前无物业管理。
云岗街道党工委打破与王佐镇的行政区划壁垒，于2020年8月共同组建新福小区物管会，并同步成立功能型党支部，探索党建引领社区治理框架下的物业管理新模式。
■在党建引领基层治理上做“加法”，在条块分割上做“减法”
新福小区地处云岗街道、王佐镇交界处，因行政区划、土地性质、权责不清等问题，造成同一楼院分属不同街镇管理，长期以来管理交叉，无法共同决定院内公共设施维修等公共事务。为促进物业管理问题妥善解决，街道党工委领导逐楼逐单元实地考察确定物管会管辖区域，与王佐镇党委召开专题协调会，多次沟通协商，达成了跨区域合作共同组建物管会的创新思路。南二社区党委充分发挥社区党建工作协调委员会、产权单位离退休党支部和楼院管委会“三个平台”的作用，提供开放议事平台与自治机制，定期开展议事协商，围绕物管会筹备、物管会委员人选推荐、小区环境改造、公共设施改善等物业管理事项，组织党员、居民群众进行民主协商，协助社区党委在组建物管会、落实物业管理中民主决策、科学决策。在委员酝酿、物管会组建过程中，各产权单位党组织充分发表意见，严格把关定向。新福小区物业管理委员会共有委员9名，正式党员8名，产权单位航天三院、航天十一院、航天六院101所、京丰燃气发电有限责任公司、云岗派出所均推选优秀老党员老干部、在职党员干部加入（云岗派出所在职党员民警1人）。既发挥了他们多年的职业优势和个人专长，又具备群众工作基础，使社区治理从政府主导的“独角戏”走向了党领导多元主体共建共治共享“唱大戏”的新格局。
■在街镇协同共治上做“加法”，在行政壁垒上做“减法”
街镇均推荐社区党组织书记进入物管会，共同组织业主依法履行权利义务，保障物管会有效发挥作用，实现良性循环，探索物业管理街镇共治新模式。街道党工委、办事处联合镇党委、镇政府严格落实资格联审机制，党政主要领导逐一审议委员人选，从严从实把好人选关。街道党群办、纪工委、物业专班、社区党组织、公安、信访等部门严格审查候选人资格条件，切实把热心公益、责任心强的业主吸收到物管会中，发挥示范引领作用。及时指导、合力推进物管会党支部建设，同步建立功能型党支部，实现党的组织和工作覆盖。为更好推动新福小区物管会的履职，街镇将在遵守相关条例、办法规定的前提下，共同研究制定议事规则，对物管会的设置及分工、委员的增补及调整、工作制度作出详细规定，避免出现不作为或不良情况，实现规范有序运转，确保街镇居民的各类诉求能够得到及时回应和解决。
■在凝聚合力服务群众上做“加法”，在破解难题上做“减法”
通过联合组建物管会和党支部，打破行政壁垒和体制束缚，把党的力量、党的主张传递到“神经末梢”，真正使党的政治优势、组织优势转化为基层治理和服务群众优势。街道党工委、社区党委依托党建工作协调委员会平台，持续深化党组织共建、文体活动共办、文明风尚共促、服务设施共享、辖区环境共治、安全稳定共抓的“六共”机制，针对华润物业个别楼院服务不到位、公共维修资金未落实等问题，与航天三院、华润物业北京分公司高层协调会商，做到难题共解。社区党组织与物业企业共同开展“党徽耀云岗，服务暖万家”活动，在宣传发动、上门服务、关怀特殊人群各项工作中，不断提升基层治理和为民服务水平。针对无物业小区南区东里26号院道路老化、路面坑洼破损和院内没有路灯的问题，新福小区物管会组建后的第一项工作，就是统一四个单元（1—3单元属云岗街道管辖，4单元属王佐镇管辖）的居民意见，申请专项资金，修复800余平方米破损路面，安装3组路灯，便利居民出行。云岗街道在稳步推进物管会建设工作的同时，积极协调区房管局，为南区西里48楼、54楼、55楼申报“失管小区专项治理”项目，区级拨付经费210余万元，大力推进失管小区道路、绿化、楼顶防水、施划停车位、安装摄像头、下水管道改造等工程施工，整体惠及3栋楼240户居民，优化提升小区面貌。近日，在街镇、小区物管会、区房管局的共同推动下，与区属国企城建物业已基本达成服务意向，力争尽快引入优质物业服务企业，积极破除失管、老旧小区治理困境。
据了解，南二社区新福小区物管会的组建，取得了良好的实践成效，党建引领社区治理结构不断优化，物业管理问题解决更加顺畅，社区民主自治建设逐步完善。
