本报讯（通讯员 杨捷薇 徐存阳）小区道路宽敞整洁、休闲广场欢声笑语、社区花园姹紫嫣红……这是很多人向往的社区生活，但是对于居住在大井社区的居民来说，曾经是难以实现的想象。

　　大井社区内的4个小区，作为无物业管理的老旧小区，各项基础设施十分薄弱，其中的大井中里、北里、南里3个小区更是各有一块巨型高台“霸占”了大半个小区的休闲用地。但是最近，笔者来到大井中里小区，看到堆物堆料正消失不见，环境面貌焕然一新，路过的居民们也纷纷称赞社区变样了。

　　顽疾30余年

　　917平方米高台成居民“心病”

　　据悉，这3处建筑高台，面积共约917平方米，前身是建筑物混凝土的废弃土方。1989年，大井社区初建，因施工遗留的土方未被及时清走，再加上时间久远、渣土堆积，最终形成了“庞然大物”，成为居民长久以来的“心病”。

　　其间，社区协调施工单位进行了两三次改造，将渣土硬度降低，修整路面，给居民当作休闲用地。起初，大家还只是在这里运动、聊天，慢慢地来往的人多了，随手扔垃圾、宠物随地便溺等问题也随之出现。圈地种花的、养家禽的比比皆是，因此收到了许多居民的投诉。居民李阿姨向居委会反映，社区休闲空地是大家共同的娱乐场所，大家应该自觉一点儿，不要随意占用公共空间。

　　大井社区书记鞠志超介绍说，大井社区建成已31年，供居民遛弯儿休闲的绿地少得可怜。今年这里被列入老旧小区微整治改造中，政府掏钱，免费出新，微整治涉及管线改造、道路整修、闸门安装等多个方面，目前正在逐步推进中。

　　如何改造？集民智、暖民心

　　听说这处高台将被拆除，居民们个个翘首期盼。眼看多出来900多平方米的空地，居民有说改停车场的、有说盖社区活动用房的、有说建绿地的。最终，为了让绝大部分居民满意，社区索性请大家共同来参与决策，尊重绝大多数居民的意见，由街道出资，把空地建成停车场。

　　11月5日，整治正式开始。前期，社区挨家挨户张贴入户公告，通知居民挪走自己的堆物和花草。由于小区没有绿化带，很多居民便把这处空地当成了私人花园。因此，在入户过程中，也遇到了不少难题。“我的月季花长得挺好，我不愿意挪”“我不愿意费工夫，要移你们移”。面对居民的诉求和整治的要求，社区决定尊重民意，能移动的树木绿植由施工方就近移动，精确到一厘一毫都挨家挨户和居民实际沟通。实在没法移动的，就通知居民自行领走。

　　由于前期土方工程施工，渣土车只能在5点以后进京，施工时间就定在了晚上6到8点，搅拌机的轰鸣和施工的噪音给社区带来了第二个难题。施工期间，不少居民投诉噪音扰民，经过物业和社区的入户协调，居民的抱怨少了，取而代之的是对空地重新规划使用的期待。

　　建管并重

　　让老旧无物业小区有人“管”

　　“小区以前停车位很少，业主很不方便，下一步，我们对废弃高台进行重新规划，空出来的场地，全部用来当车位，缓解停车痛点。高台拆除之后，也将畅通消防安全通道。”鞠志超介绍，改造工程不是简单的面子上的好看，更注重满足居民内在需求。

　　老旧小区整治，要坚持建管并重，完善细节配套，以便充分发挥好民生工程功能，更好地回应人民群众关切。今年10月底，大井社区引入专业物业公司，启动物业正式入驻的前期准备工作，计划对4个无物业老旧小区提供物业服务。

　　据悉，这三处高台将于12月15日完成拆除，届时，小区绿化带将重新补植，空出来的场地在物业正式入驻后，将建设成为智能管理停车位，并邀请居民参与分配协商，解决困扰居民的停车难题。

　　下一步改造完成后，大井社区将建立并完善物业管理运行机制，实行社区居委会、物业服务单位、业主委员会“三位一体”的管理模式，充分调动社区、产权单位、居民共同参与老旧小区管理，做到寓管于建、建管衔接、建管并重。确保改造后的老旧小区“颜值”不反弹、“内涵”不降低。