从老旧危楼的民生蝶变，到老旧商圈的智慧重生；从百年工业遗存的产业焕新，到千年古镇的文脉新生，丰台坚持有机更新、精细更新、暖心更新，探索出超大城市焕新路径。8月4日上午，“遇见丰台·众汇京彩”2026丰台区城市更新场景创新发布活动在京印国际中心举行。现场，丰台区首次系统发布危楼改建、智能建造、产业升级、文旅融合等八大可视化城市更新场景，涵盖居住改善、产业焕新、文脉传承、生态提质等领域，全景展现区域从“拆改留”到“精提质”、从单点翻新到全域焕新的城市更新实践，一批标杆项目实现低成本焕新，一个个看得见、摸得着的场景化更新成果，为首都城市有机更新、超大城市焕新提供可复制、可推广的丰台经验。

先锋专班统筹 打造八大城市更新场景

全域场景化建设赋能城市治理与城市更新

城市更新的提质增效，核心在于制度先行、机制固本。7月29日，丰台区委全会审议通过《关于加快全域场景化建设赋能高质量发展的实施意见》，确立“全域开放、全域共创、全域贯通、全域生长”发展目标，将城市更新场景建设纳入全域场景化发展核心体系，为城市更新工作提供顶层指引与实践遵循。

现场，丰台区副区长李国龙发布丰台区城市更新总体情况。他介绍，丰台以“先锋工作营”为核心，搭建“1+6+X”组织体系：“1”即城市更新先锋工作营专班，负责整体统筹；“6”为六大专项工作组，负责分头推进；“X”指各街镇、功能区管委会组建的更新工作专班。政策层面，丰台落地市级更新配套政策，细化土地、税收激励标准，创新更新方案与规综方案“同编共审”、片区“两统一，一分散”实施路径，并在全市率先开通城市更新服务专窗，组建由“规划师、建筑师、评估师”组成的“三师”团队提供全周期服务。

机制护航之下，丰台着力将制度优势转化为场景落地。现场发布了八大可视化场景，各有侧重、互为支撑，其中，危楼改建场景聚焦老旧住宅原拆原建，探索“谁受益、谁出资”的共建机制；智能建造场景以数字化技术赋能建筑业全链条转型，丰台康复医院项目搭建全过程数字化平台，实现竣工同步交付数字运维底座；产业升级场景瞄准存量楼宇与老旧厂房的功能再造，释放高精尖产业承载空间；文旅融合场景注重延续历史文脉、保留城市记忆，持续释放消费潜力；完整社区场景系统进行城市功能补齐与优化调整，让城市更加便利宜居，韩庄子三里利用闲置用地建设5000余平方米配套服务设施，满足多样化民生需求；活力街区场景统筹环境整治与业态升级，打造场景功能复合、特色鲜明的街区品牌，方庄街道推动闲置电影院、老旧市场等空间活力焕新，成为复合型、品质型、活力型城市片区；滨水空间场景依托凉水河、永定河等打造蓝绿交织的水岸公共空间，“点靓凉水河”石榴庄段48.86公顷滨水空间开放，变身为城市“水上森林”；花园城市场景协同推进城市更新和花园城市，打造花园城市特色区，开展乐学公园、人才公园、金角银边建设，实现“推窗见绿、抬脚进园、转角遇景”。

在场景具体布局上，丰台立足资源禀赋，形成多类型综合化更新组团矩阵。“两园一河”推进文脉文旅融合，南中轴通过楼宇焕新释放近百万平方米产业空间。同时，以站城融合为路径，建设超级TOD示范区；以功能组团为抓手，抓好街区品牌建设。

李国龙表示，“丰台区正以最开放的姿态、最优厚的政策、最贴心的服务敞开怀抱，诚邀各类市场主体携手，共拓城市更新新蓝海，共同建设城市更新示范区。”

京印国际中心80余家优质企业入驻、办公出租率达90%

智能建造场景赋能老旧楼宇“智慧重生”

“大家此刻身处的京印国际中心，正是丰台城市更新与智能建造深度融合的生动样本。”现场，丰台区住建委党组书记、主任许可以京印国际中心为例发布智能建造场景。许可介绍，这座总建筑面积约13.76万平方米的高端商务综合体，前身是亚洲最大鞋类批发市场——大康国际鞋城。改造后，已吸引国家电网、美团、元气森林等80余家优质企业入驻，办公出租率达90%，实现从低效商圈到智慧产业载体的华丽转身。

“智能建造技术贯穿了项目设计、施工、运维的全生命周期。”许可分阶段讲解技术落地成效，设计阶段应用BIM（建筑信息模型）三维数字化建模技术，通过激光扫描逆向建模，在虚拟环境中完整复刻建筑结构现状；施工阶段依托BIM模型完成50米挑空阳光中庭、开放式停车楼改造；运维阶段搭建数字孪生、智能感知、AI能源调控三大系统，实现暖通空调节能率35.38%、照明系统综合节能40%以上、年减碳约500吨。

京印国际中心打磨出的智慧运维体系并非定制成果，而是一套可复制的范式，为丰台智能建造场景建设提供了成熟样本。“轻改造、重赋能、按效付费”的轻量化升级路径，具备极强的全域推广价值。该模式无需大规模置换原有设备，仅通过加装智能传感器、部署AI优化引擎即可完成智慧升级，单项目改造周期仅2至4个月，大幅压缩改造成本、降低落地门槛。同时创新“按效果付费”机制，以节能收益覆盖改造投入，有效打消企业前期投入顾虑。

丰台区已全面铺开智能建造试点工作。3月印发《丰台区推动智能建造发展工作要点》并启动试点项目征集，目前已储备十余个涵盖房建、市政、城市更新的试点项目，并将于本月底发布首批试点清单与技术推广目录，依托“1+N”推广体系，推动智能建造从单点示范走向全域普及。

创新“原拆原建+”模式

危楼改建场景圆百姓安居梦

立足场景化民生提质理念，丰台将危楼改建作为民生更新核心场景，试点先行、分类施策，因地制宜拓展“原拆原建+”多元实施路径。首开集团房修一公司总经理王荦文以开阳里三区19号楼项目为样板，现场发布危楼改建场景，全方位展示老旧住宅有机更新的民生实践。

开阳里三区19号楼探索“原拆原建+智能建造”绿色更新路径。楼栋始建于上世纪70年代，存在建筑老旧、配套缺失、安全隐患突出等问题，居民改造诉求强烈。针对老旧小区施工空间狭小、老年居民集中、改造扰民风险高的痛点，丰台坚持民生为本，完整保留原有街区肌理与邻里格局，构建民意协商、模块化施工、闭环回迁的全流程工作体系。在全市率先运用CMC钢砼组合模块化建造体系，采用“工厂预制+现场拼装”的平行建造模式，大幅压缩施工工期、减少建筑垃圾与施工扰动。改造后楼栋居住空间全面优化，38户居民全部迁入成套新居，户户配备独立厨卫，同步完成电梯加装、无障碍设施升级等适老改造，全方位补齐老旧住宅居住短板，交出精准暖心的民生更新答卷。

未来丰台将持续推广“原拆原建+”模式，以点带面推动全区老旧住宅连片提质。

二七厂转型科创高地、南中轴盘活9.7万平方米存量空间

产业升级场景推动存量空间“腾笼换鸟”

以空间焕新撬动产业升级，以存量盘活培育新质生产力。本次发布会上，中车北京二七机车有限公司党委书记、执行董事曹岩，南中轴科技产业公司总经理班建伟分别发布产业升级场景，通过两大标杆项目，讲述丰台“腾笼换鸟、产业焕新”的转型故事。

中车二七智能制造产业园以工业遗存活化赋能产业升级。曹岩在现场讲述了百年二七厂的更新蜕变：“城市更新是历史与未来的对话，我们既要守护百年工业文脉，更要激活老厂区的创新生命力。”

作为百年工业地标，二七厂承载着深厚的红色工业记忆。2018年以来，通过城市更新与疏解提质部署，园区全方位启动升级改造，重点布局轨道交通、空天信息两大战略性新兴产业。园区改造坚持“保护传承、活化利用”原则，保留百年工业建筑、铁轨、超高厂房等历史遗存，改造为高端科创、中试研发载体，实现工业文脉与现代产业共生发展。目前园区一期改造稳步推进，多家优质科创企业已入驻签约，同时依托区域千亿级产业集群优势，搭建全周期企业服务体系，全力打造央地合作、产城融合的智能制造产业标杆园区。

“我们彻底剥离传统服装商贸业态，让老旧批发市场变身数字产业沃土，为南中轴高质量发展注入全新动能。”班建伟介绍道。依托城市更新机遇，南中轴数智产业大厦项目对9.7万平方米存量楼宇进行有机更新，通过空间重构、业态重塑、配套升级，实现低效空间全面盘活。项目精准锚定数字经济赛道，打造“数智产业为主、科创服务与体验经济为辅”的产业体系，搭建高端办公、品质商业、共享空间一体化产城融合生态。目前项目已全面竣工投用，依托优越的区位交通与产业配套，持续集聚人工智能、大数据等高精尖产业，成为南中轴城市更新与产业升级的标杆之作。

长辛店全面启动二期升级工程

微更新绘就文旅融合新场景

“长辛店不是一座复刻的仿古小镇，是一座活着的、生长着的千年老镇。我们坚持保护优先、微更新活化，让老街留住烟火气、焕发新生机。”丰台文旅集团副总经理王月虎现场发布文旅融合场景，他介绍，长辛店老镇是北京罕见的保留多时代街巷肌理的千年驿站，沉淀着商旅、红色、工业多重历史文脉，依托“两园一河”区域发展战略，坚持“去腐、正骨、留魂”的更新原则，不大拆大建、不破坏肌理，通过建筑修缮、景观提质、业态迭代，激活老城资源。

目前，老镇一期启动区已完成基础提质升级，依托微更新模式植入多元新业态，落地微短剧产业基地与AIGC全链条产业生态，成功获评市级城市更新最佳实践、2026年北京市级重点项目等多项殊荣，为老镇迭代发展积累了成熟实践经验。

长辛店老镇二期升级工程已全面启动，二期项目总建筑面积达8.04万平方米，科学优化业态配比，形成商业56.14%、产业办公17.69%、住宿26.17%的多元均衡布局，整体划分为四大功能片区，差异化定位、精准化赋能，实现文脉保护、产业培育、文旅消费深度融合。此外，项目同步规划择机更新区布局众创办公空间及沉浸剧本乐园，为后续业态迭代、产业扩容预留充足发展空间。

整体二期工程延续“保护优先、文化活化、民生为本、产业赋能、共治共享”理念，全方位升级老街风貌、业态体系与服务配套，持续打通“文旅体验+数字产业+文脉传承”发展闭环，全力打造兼具历史底蕴、烟火气息与创新活力的市级文旅融合更新标杆，让千年古镇持续释放全域焕新动能。

未来，丰台将锚定北京城市更新示范区建设目标，持续优化政策体系、深化科技赋能、做强产业支撑、活化文旅资源、补齐民生短板，以开放姿态吸纳各类市场主体扎根丰台、深耕合作，以全域场景化建设为抓手，全力打造宜居宜业、文脉悠长、智慧低碳的首都城市更新标杆，为首都高质量发展持续注入丰台动能。