站在开阳里三区19号楼前，记者抬头望去，棕红搭配米白的楼体外立面干净亮眼，统一设置的空调外机百叶格栅有序排布。历经“原拆原建”改造，这栋建于20世纪70年代的老楼旧貌换新颜，38户居民即将原地回迁，住进独立成套的新居。 

这是丰台区继马家堡路68号院2号楼之后，第二个采用“原拆原建”模式完成的老旧小区改造项目。从“首个试点”探索路径，到“再添新例”技术升级，丰台区在落实全市危旧楼房改建试点工作中迈出坚实步伐，为北京城市更新贡献了可复制、可推广的“丰台样本”。

从“忧居”到“优居”

谈及往日居住难题，居民们纷纷摇头。过去每层只有一处公共卫生间，没有厨房，居民只能在屋里洗澡、做饭，墙面常年渗水，生活质量堪忧。“楼道电线‘乱飞’，屋里自己改造的厨房里还搁着煤气罐，就像定时炸弹，住得提心吊胆，安全没有保障。” 

如今，记者步入楼栋，敞开式外廊让二至四层可远眺屋外葱郁绿树，采光充足、整洁开阔。推开入户门，南北通透的格局让整个房间敞亮舒展。厨房统一配备油烟机、燃气灶与洗菜池，台面空间充足。卫生间功能分区分明，坐便器、淋浴区、台盆镜柜一应俱全。

“重建后户均建筑面积增加近30%，由原来的3层扩建为地上4层、地下1层。”项目负责人介绍，考虑到楼内老年居民居多，新楼同步加装电梯和无障碍坡道。“以前想都不敢想，如今能拥有独立规整的厨房和卫生间。”一位老住户环顾新居屋内，感慨万千。

从“建造”到“智造”

项目高效完工，得益于CMC模块化建造技术。“该技术就像搭积木一样，把每个房间在工厂预先做好，再运到现场拼装。”项目负责人解释道，整体预制率高达90%，现场只需要完成吊装和拼接工作，相较传统建造模式工期压缩超五成。建筑垃圾排放量降低70%，现场用水量节约60%，施工噪声与扬尘污染得到有效控制。 

作为丰台首个采用CMC低多层钢砼组合模块技术的“原拆原建”项目，开阳里三区19号楼的探索，让“好房子”有了更具体的模样。工厂里精密预制的模块，拼出了更牢固安全的居住空间；绿色低碳的建造方式，守住了街坊邻里的安宁生活；大幅压缩的工期，让居民少等待、早安居。新技术不仅托举起38户居民的安居梦，也为城市更新蹚出了一条更绿色、更高效的路。

从“独唱”到“合唱”

项目于2021年被丰台区选为危旧楼房改建试点项目，依据《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》（京建发〔2020〕178号）稳步推进。丰台区严格遵循“区域总量平衡、户数不增加”的基本原则，以排除居住危险和安全隐患、推进城市有机更新为根本出发点和落脚点。 

资金如何保障？记者从现场了解到，本次改建费用由政府、产权单位、居民三方共担。市区两级政府补贴约占地上改建成本的近四成，产权单位承担地下全部改建投入，居民按照“原面积换新、新增面积出资”的原则承担剩余部分。这一机制既体现了政府改善民生的诚意与担当，也让居民以远低于市场价的成本，在老地方住进了功能完备的新家。 

在安置方式上，改建后房屋统一登记为“按经济适用房产权管理”，居民可自愿选择购买产权或继续承租。不强制购买、不增加负担，选择权完全交到居民手中，确保不同需求群体各得其所。

从“搬离”到“回家”

“原拆原建”不同于异地拆迁安置，它让居民在熟悉的地方住上新房子。邻居还是那些邻居，社区还是那个社区。38户居民几代人的生活记忆，在这片熟悉的土地上延续。 

楼道里打招呼的声音没变，楼下聊天的老面孔没变，甚至连窗外那棵看了几十年的大树，也依然在那里。这正是“原拆原建”模式的独特价值，它不仅是物理空间的更新，更是社会网络的维系，是城市烟火气的传承。 

从马家堡到开阳里，丰台区用一砖一瓦标注民生温度，以一方一寸描绘安居蓝图。丰台区“原拆原建”做法正让更多老旧小区居民原地圆梦“好房子”，让城市更新真正成为暖民心、聚民心的民生工程。