京印国际中心：每年可减少碳排放约500吨，办公出租率稳定达90% 

南中轴数智产业大厦： 9.7万平方米老旧批发商贸楼宇实施有机更新 

凉水河石榴庄段：48.86公顷滨水空间开放 

长辛店老镇二期：8.04万平方米，商业占比56.14%、产业办公占比 

17.69%、住宿占比26.17%

右安门街道开阳里三区19号楼危旧楼改建完成回迁交付；中车二七智能制造产业园和南中轴数智产业大厦盘活存量空间，打造产业升级标杆项目；长辛店老镇城市更新启动区一期运营成效亮眼，形成老城保护更新样板经验……8月4日，“遇见丰台·众汇京彩”2026丰台区城市更新场景创新发布活动在京印国际中心举办。活动现场，丰台区首次系统对外发布危楼改建、智能建造、产业升级、文旅融合、完整社区、活力街区、滨水空间、花园城市八大可视化城市更新场景，覆盖居住改善、产业焕新、文脉传承、生态提质等关键领域，集中展示区域从“拆改留”转向“精提质”、从单点翻新迈向全域焕新的系列实践成果，一批低成本落地、可复制推广的标杆项目集中亮相，为首都城市有机更新、超大城市现代化焕新输出标准化丰台经验。 

城市更新提质增效，制度机制是先行根基。近日，丰台区委全会审议通过《关于加快全域场景化建设赋能高质量发展的实施意见》，明确“全域开放、全域共创、全域贯通、全域生长”发展目标，将场景建设确立为全域发展核心抓手，搭建起清晰顶层设计框架。丰台依托“先锋工作营”构建“1+6+X”组织统筹体系，由城市更新先锋工作营专班总揽全局，六大专项工作组分线攻坚，各街镇、功能区分设专属更新专班协同落地；政策端全面承接市级更新配套举措，细化土地、税收激励细则，创新更新方案与规综方案“同编共审”、片区“两统一，一分散”实施模式，在全市率先开设城市更新服务专窗，组建规划师、建筑师、评估师“三师”专业队伍提供项目全周期陪伴式服务，整套机制把制度优势切实转化为八大场景落地见效的实操动能。 

记者了解到，本次推出的八大场景各有侧重、互补支撑，形成组团统筹、连片推进的更新布局。危楼改建场景聚焦老旧住宅原拆原建，探索“谁受益、谁出资”的共建机制；智能建造场景以数字化技术赋能建筑业全链条转型，丰台康复医院项目搭建全过程数字化平台，实现竣工同步交付数字运维底座；产业升级场景瞄准存量楼宇与老旧厂房的功能再造，释放高精尖产业承载空间；文旅融合场景注重延续历史文脉、保留城市记忆，持续释放消费潜力；完整社区场景系统进行城市功能补齐与优化调整，让城市更加便利宜居，韩庄子三里利用闲置用地建设5000余平方米配套服务设施，满足多样化民生需求；活力街区场景统筹环境整治与业态升级，打造场景功能复合、特色鲜明的街区品牌，方庄街道推动闲置电影院、老旧市场等空间活力焕新，成为复合型、品质型、活力型城市片区；滨水空间场景依托凉水河、永定河等打造蓝绿交织的水岸公共空间，“点靓凉水河”石榴庄段48.86公顷滨水空间开放，变身为城市“水上森林”；花园城市场景协同推进城市更新和花园城市，打造花园城市特色区，开展乐学公园、人才公园、“金角银边”建设，实现“推窗见绿、抬脚进园、转角遇景”。丰台区副区长李国龙在发布会上表示，丰台正以开放姿态、优厚政策、贴心服务面向各类市场主体发出合作邀约，诚邀各方共拓城市更新蓝海，合力打造首都城市更新示范区。

亮点一：京印国际中心

智能建造场景赋能

老旧商圈变身智慧产业载体

活动举办地京印国际中心，正是丰台智能建造场景落地的标杆项目。该综合体总建筑面积约13.76万平方米，前身是曾为亚洲规模领先的大康国际鞋城，经智能建造全周期改造后，现已集聚国家电网、美团、元气森林等80余家优质企业，办公出租率稳定达90%，商业出租率满租，完成从低效传统商圈到高端智慧产业载体的转型蝶变。 

“设计阶段运用BIM建筑信息模型三维建模，搭配激光扫描逆向建模完整还原原始建筑结构；施工阶段依托数字化模型落地50米挑空阳光中庭、开放式停车楼改造等重难点工程；运维阶段搭建数字孪生、智能感知、AI能源调控三大系统，实现暖通空调节能35.38%、照明综合节能超40%，每年可减少碳排放约500吨。”丰台区住建委党组书记、主任许可现场详解项目技术落地路径，整套智能建造体系贯穿设计、施工、运维全流程。 

区别于高投入大规模改造模式，项目打磨出“轻改造、重赋能、按效付费”轻量化升级范式，无须整体更换原有设备，仅加装智能传感器、部署AI优化引擎即可完成智慧升级，单项目改造周期压缩至2至4个月，大幅降低资金与时间成本；创新推行节能收益覆盖改造成本的付费机制，有效消解市场主体前期投入顾虑，具备极强全域推广价值。目前丰台区智能建造试点工作全面铺开，3月已印发《丰台区推动智能建造发展工作要点》并启动试点征集，现有十余个房建、市政、城市更新类储备项目，本月底将对外发布首批试点清单与技术推广目录，依托“1+N”推广体系推动智能建造从单点示范走向全域普及。

亮点二：开阳里三区19号楼 

危楼改建场景

创新“原拆原建+”模式 

破解老旧安居难题

危楼改建作为民生更新核心场景，丰台试点先行、分类施策，因地制宜拓展“原拆原建+”多元实施路径。在最大限度保留原有街区肌理、降低施工扰民影响的前提下，实现居民居住条件从忧居到优居的根本性提升。右安门街道开阳里三区19号楼探索“原拆原建+智能建造”绿色更新路径。 

记者了解到，该楼栋建成于20世纪70年代，属于简易住宅楼，建筑老化、配套缺失、安全隐患突出，居民改造诉求强烈。针对老旧小区施工空间狭窄、老年居民集中、改造扰动大等现实痛点，丰台坚持民生为本，完整保留原有街区肌理与邻里格局，构建民意协商、模块化施工、闭环回迁的全流程工作体系。项目由首开集团实施、市政总院设计、中建集成承建，创新采用CMC钢砼组合模块建造工艺，推行“工厂预制+现场拼装”平行建造方式，有效缩短施工周期、减少建筑垃圾、降低现场施工干扰。改造完成后38户居民全部回迁成套新居，每户配备独立厨卫，同步完成电梯加装、无障碍适老设施升级，全方位补齐老旧住宅居住短板。区房管局相关负责人表示，后续丰台将持续复制推广“原拆原建+”模式，以单点样板带动全区老旧住宅连片提质。

亮点三：中车二七智能制造产业园、

南中轴数智产业大厦

产业升级场景

实现存量空间“腾笼换鸟”

以存量空间焕新培育新质生产力，是丰台产业升级场景的核心思路。发布会上，中车北京二七机车有限公司、南中轴科技产业公司分别带来两大转型标杆，讲述工业遗存、老旧楼宇两类存量空间的转型故事。

百年工业地标中车二七厂走出工业遗存活化升级道路。园区承载厚重红色工业记忆，自2018年起依托城市更新完成疏解提质，改造全程坚守“保护传承、活化利用”准则，完整留存百年厂房、铁轨、超高工业建筑等历史遗存，同步重点布局轨道交通、空天信息两大战略性新兴产业，将老旧厂区转型高端科创、中试研发承载空间，实现工业文脉与现代产业共生。“城市更新是历史与未来的对话，改造既要守护工业历史，更要激活厂区创新活力。”中车北京二七机车有限公司党委书记、执行董事曹岩说。目前园区一期改造有序推进，多家科创企业完成入驻签约，依托区域千亿级产业集群搭建全周期企业服务体系，致力打造央地合作、产城融合的智能制造标杆园区。 

南中轴数智产业大厦则实现传统商贸楼宇向数字产业载体转型。项目对9.7万平方米老旧批发商贸楼宇实施有机更新，通过空间重构、业态重塑、配套提档彻底剥离传统低效服装商贸业态，精准锚定数字经济赛道，构建“数智产业为主、科创服务与体验经济为辅”多元产业体系，打造集高端办公、品质商业、共享空间于一体的产城融合生态。“项目通过城市更新为南中轴高质量发展持续注入数字产业动能。”南中轴科技产业公司总经理班建伟介绍，当前项目已全面竣工投用，持续集聚人工智能、大数据等高精尖产业资源，成为南中轴片区产业焕新标志性工程。

亮点四：长辛店老镇

文旅融合场景

“微更新”打造活态文旅融合样板

文旅融合场景聚焦历史文脉保护与烟火经济共生。丰台文旅集团副总经理王月虎介绍，长辛店老镇作为北京稀缺的多时代街巷肌理千年驿站，沉淀商旅、红色、工业多重文化底蕴，区域遵循“去腐、正骨、留魂”更新原则，摒弃大拆大建，以微更新模式活化古镇资源，打造“活着、可持续生长”的千年古镇。 

长辛店老镇一期启动区已完成基础提质升级，依托精细化微更新植入多元新业态，落地微短剧产业基地、AIGC全链条产业生态，先后获评市级城市更新最佳实践、2026年北京市级重点项目，为古镇长效运营积累成熟经验。眼下总建筑面积8.04万平方米的二期升级工程已全面开工，项目科学配比业态结构，商业占比56.14%、产业办公占比17.69%、住宿占比26.17%，划分四大差异化功能片区，同步预留择机更新区域布局众创办公、沉浸剧本乐园，为后续产业扩容、业态迭代预留充足空间。二期工程延续“保护优先、文化活化、民生为本、产业赋能、共治共享”核心理念，系统升级老街风貌、配套服务与业态体系，打通“文旅体验+数字产业+文脉传承”发展闭环，全力建设市级文旅融合更新标杆，持续释放千年古镇全域焕新活力。 

未来，丰台区将锚定首都城市更新示范区建设目标，持续优化更新配套政策、深化数字科技全域赋能、做强高精尖产业支撑、活化传承区域历史文脉、补齐各类民生服务短板，以全域场景化建设为总抓手，持续吸纳各类市场主体落地合作，全力建设宜居宜业、文脉悠长、智慧低碳的首都城市更新标杆，为首都高质量发展持续注入丰台动能。