本报讯（特约记者 陈圣禹）9月22日，随着公共区域走廊窗框和玻璃完成更换并通过验收，马家堡街道角门13号院1号楼的居民彻底告别了老窗户漏雨灌风的烦恼。 

　　1号楼是一个多产权居民楼，14层的居民楼内一共住着210户居民，公共维修资金构成复杂且余额不足。 

　　与常见居民楼不同，该楼呈L形，楼北侧和西侧有一条长长的走廊，走廊上安装着上千扇老式铁窗。楼内居民曾经非常喜欢这条走廊，视野开阔又亮堂，楼道和屋里窗户都打开，还有过堂风，夏天别提多舒服了。然而随着时间推移，曾让居民钟爱的走廊成了大伙儿的一块心病。随着窗框的轨道老化锈蚀，楼道窗户不是打不开就是关不上。突如其来的一阵大风有可能让窗户“砰”的一声撞回来，留下满地碎玻璃。破损后的窗户被人用报纸、纸板或胶带临时遮挡。一位居民告诉记者：“这些措施都是无奈之举，现在住宅大多用的是塑钢窗和双层的保温玻璃，像我们楼道这样的单层玻璃窗已经很少见了。”今年5月，记者曾在楼内看到，几乎每一层的走廊上，物业都张贴了玻璃易碎危险的提示，窗户下方的墙壁已经被渗漏的雨水泡脱皮，走廊窗框和玻璃的大修迫在眉睫。

　　为了解决楼道窗户老化破损的问题，13号院所属的欣汇社区也曾组织召开议事协商会，却一直没能商量出可行方案。社区面临的首要问题便是维修的钱从哪儿出。经前期测算，1号楼14层楼共有上千扇窗户，最少也需要几十万元的资金。而该楼既有商品房也有房改售房和公房，不同属性房屋的公共维修基金余额也不相同，一些住房甚至已经没有公维金，因此动用公维金完成窗户更换的想法很快便被否定。再加上该楼建成时间晚于2000年，现物业并非原产权方物业等原因，通过老旧小区改造或物业出资的方案也相继被否定。为了解决资金问题，街道继续组织物业、产权方和居民代表多次协商，最终确定通过多方筹集和街道兜底相结合的方式解决资金问题。 

　　资金有了着落后，施工难度又摆在了大家面前。受楼体结构所限，不少住户都将空调的室外机装在了走廊外的墙壁上，还有一些住户燃气热水器的烟道管也要通过楼道的窗户向外排气。这些管线从屋内通向户外需要在楼道玻璃上开口，而这成了楼道窗户施工不得不考虑的问题。 

　　居民贾女士见证了楼内窗户更换的全过程。她告诉记者，为摸清居民在窗户更换过程中的需求，社区、物业及施工方工作人员一起，通过入户调查、协调会、微信群等多个途径收集居民意见，“从更换的新窗户是横拉还是外开，到哪家需要在玻璃或窗框上预留管道口，再到居民对施工期间噪声和降雨的顾虑，他们都一一考虑。” 

　　随着难题一个接一个被攻破，相关各方在反复协商中多了一份默契，今年7月15日，角门13号院1号楼公共区域走廊窗框和玻璃更换工程正式启动。在“七下八上”的降雨集中期，施工单位合理调整施工节奏，最终仅用了两个月，楼道走廊的窗户就焕然一新了。